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江怡慧分析，自住客購屋會受地緣性影響，但對置產客而言，投資只評估「產品好壞、增值與否、報酬高低」等3大重點，沒有區域限制。
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江怡慧說，海華商圈是中壢、觀音、新屋及平鎮區的主力消費市場，也是南桃園商業最發達、消費最密集的地方，當地不僅有許多大型金融機構、行庫設點，還有許多知名豪宅座落其中。
江怡慧認為，與雙北市相比，桃園地區店面價格較低，利多條件齊備，未來潛力與發展令人期待。
實價登錄資料顯示，2015年桃園市店面總成交量為435件，總銷金額約74億6,749萬元，平均單價約32.2萬元；其中，中壢區以105件店面交易名列第1，占比達24.1%，成交地點集中在海華商圈、桃園高鐵周邊、壢中商圈、忠福商圈、內壢商圈、內壢後站商圈，以及中壢商圈，由此可見，中壢區是桃園店面交易的核心地帶。
房仲業者觀察2015年實價登錄資料發現，桃園市中壢區海華商圈有1筆店面交易，每坪價格高達176.26萬元，一舉刷新桃園市店面最高單價紀錄（169.56萬元），增幅近4%，成為「桃園新店王」。
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台灣房屋智庫經理江怡慧表示，在桃園市高單價店面前10名中，有5間店面集中在海華商圈，主要原因在於，海華商圈有SOGO百貨駐點，商業活動發展蓬勃，周邊有星巴克、摩斯漢堡、康是美、GNC等知名店家，人潮匯集，周邊店面自然價值不菲。
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▲中壢區海華商圈周邊，有不少高價住宅。（圖／記者林信男攝）
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